МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
комиссия для покупателей
0
АБСОЛЮТ-Сити - официальный партнер застройщиков Санкт-Петербурга.
Нашу работу для Вас оплачивает застройщик.
узнать подробнее
ставка по ипотеке от
5%
Акция!
5% годовых на квартиру в новостройке
узнать подробности
Бесплатно по России
Online-чат

В подарок паркинг в легенде!

Квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге

Как купить квартиру по переуступке?

Покупка квартиры по переуступке прав дольщика – весьма распространенный вариант сделки с недвижимостью. Цессия, а именно так на юридическом языке именуется подобный вид сделки, означает передачу прав и обязанностей по договору долевого участия от одного участника другому. Причем в качестве цедента, то есть владельца недвижимости, могут выступать как физические, так и юридические лица.

Приобрести квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге можно в сотнях объектов. Причем не важно, по какой схеме производилась продажа жилья изначально: ДДУ, ПДКП или ЖСК. Просто важно понимать, что только первый вариант может защитить приобретателя от такой неприятности как двойные продажи, ведь ДДУ подразумевает обязательную регистрацию договора в Росреестре.

Переуступка квартиры в новостройках СПб – это сделка, выгодная для обеих сторон. Цеденты (продавцы) в большинстве своем это инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость на начальной стадии строительства, и теперь хотят вернуть вложения с процентами. Для покупателей же это отличный шанс приобрести квартиру в почти готовом доме. Причем нередко к этому моменту в открытой продаже у застройщика остаются единичные варианты жилья.

Стоимость таких квартир может быть значительно ниже, чем у застройщика. Это возможно в том случае, если цедентом выступает подрядная организация, получившая недвижимость в качестве взаимозачета по проведенным работам. В этом случае продавец заинтересован в скорейшей реализации квартиры. Также цедентом может быть частное лицо, имеющее задолженность по ипотеке и в силу обстоятельств утратившее способность выплачивать кредит.

Как правило, оформляется переуступка квартиры в строящемся доме, но возможны также переуступки в готовых домах, правда, только до момента оформления права собственности на жилье. Как только будет подписан акт приема-передачи квартиры, а это происходит обычно в течение 2-3 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, цессия станет невозможной.

Возможные риски переуступки

Как и любая другая сделка, цессия имеет свои риски:

  • Вероятность нарушить интересы третьих лиц, например, членов семьи продавца, что приведет к признанию сделки недействительной;
  • Возможность оказаться втянутым в судебные тяжбы между застройщиком и продавцом. Этот вариант возможен, если продаваемая юридическим лицом квартира была получена им в качестве оплаты работ и услуг. Когда цедентом выступает частное лицо, оно может иметь неприятности с кредитными учреждениями;
  • Задержки строительства. Правда, этот пункт относится не только к жилым комплексам с переуступками, но и долевому строительству в целом.

Существует возможность приобретения квартиры по переуступке в ипотеку. Если кредит был оформлен на продавца, то его обязанности перед банком переходят покупателю. При этом для оформления сделки от цессионария потребуется стандартный пакет документов, необходимый для одобрения ипотеки.

Сделка по всем правилам

Для того, чтобы купить квартиру по переуступке в новостройке, потребуются следующие документы:

  • согласие застройщика на проведение цессии;
  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью (договор ДДУ, ЖСК);
  • договор уступки права требования;
  • нотариальные согласия возможных заинтересованных лиц: супругов, детей; для несовершеннолетних – также согласие органов опеки;
  • если жилье было изначально приобретено в ипотеку – согласие банка на передачу прав и обязанностей по выплатам новому заемщику.

Самостоятельно заниматься продажей квартир по переуступке в Санкт-Петербурге нежелательно, так как только профессиональные юристы могут оценить чистоту сделки и грамотно подготовить пакет документов.

Центр недвижимости «АБСОЛЮТ-Сити» поможет подготовить всю документацию для цессии. Информация на сайте по переуступкам квартир в Санкт-Петербурге позволит избежать многих подводных камней в ходе проведения сделки. У нас можно подобрать подходящие варианты квартир в домах различной стадии готовности и ценовой категории.

Переуступки в Санкт-Петербурге и пригородах


Новостройки
Готовые
4 кв. 2019 г.
Всеволожский р-н Мурино, уч.53
Девяткино
Переуступки (17) от 2.35 млн. руб.
Новостройки
3 кв 2019
Выборгский р-н Политехническая дом 6, лит. А
Площадь мужества
Переуступки (1) от 2.65 млн. руб.
Новостройки
Готовые
СДАН
Приморский р-н Ушаковская наб., д.3
Черная речка
Переуступки (20) от 14.49 млн. руб.
Новостройки
1 оч. - II кв 2019
2 оч. - I кв 2020
Фрунзенский р-н ул. Салова, дом 61, лит. А.
Бухарестская
Переуступки (2) от 2.15 млн. руб.
Новостройки
4 кв 2020
Московский р-н улица Гастелло, дом 7, литера А
Парк Победы, Московская
Переуступки (1) от 17.11 млн. руб.
Новостройки
Готовые
СДАН
Центральный р-н Кирочная ул./Суворовский пр.
Чернышевская
Переуступки (1) от 12.43 млн. руб.
Новостройки
Готовые
СДАН
Петроградский р-н ул. Мира, д.37
Горьковская
Переуступки (3) от 14.36 млн. руб.
Новостройки
Готовые
СДАН
Приморский р-н Яхтенная улица
Беговая, Старая Деревня
Переуступки (8) от 3.90 млн. руб.
Новостройки
Готовые
СДАН
Московский р-н ул. Костюшко, д.19, лит.А
Московская
Переуступки (25) от 4.23 млн. руб.
Новостройки
Дом 1, 2 и Садик - СДАН
Дом 3, 4 - 4 кв 2019
Невский р-н Советский пр., уч. 1, 2 и 3
Рыбацкое
Переуступки (6) от 2.80 млн. руб.
Новостройки
3 кв 2020
Выборгский р-н Новолитовская ул., 16
Лесная
Переуступки (2) от 3.40 млн. руб.
Новостройки
Готовые
1 этап - СДАН
2 этап - 3 кв 2019
Василеостровский р-н 25-я линия В.О., д.8, лит.Б
Василеостровская
Переуступки (15) от 4.85 млн. руб.
Заявка на продажу переуступки

 

Конкурентные преимущества

Квартиры по ценам
застройщиков
Весь спектр услуг
в сфере недвижимости
Индивидуальный подход
к каждому клиенту

Наши специалисты

Валентина Рухмакова

Валентина Рухмакова

Ассистент генерального директора

(812) 575-00-00

Сергей Шевцов

Сергей Шевцов

Специалист отдела недвижимости

(812) 575-00-00

Татьяна Левонцевич

Татьяна Левонцевич

Специалист отдела недвижимости

(812) 575-00-00

Все статьи и обзоры
Что такое постоянная и временная регистрация? Плюсы и минусы.

Конечно же, правильно — регистрация. Слово «прописка» — пережиток советских времен, но по-прежнему часто употребляется как синоним слова «регистрация».

Рефинансирование ипотеки – современная возможность снизить кредитную нагрузку!

Для большинства потенциальных покупателей недвижимости ипотека – это единственно возможный способ решить квартирный вопрос. В то же время она становится финансовой кабалой на долгие годы.

Заказать звонок

Обратная связь